設計監理報酬 

設計者はどうやって設計料を算出して御客様に設計料の見積を提示しているのでしょうか？
工事費の○○％？（これは目安にしか過ぎません。工事費の坪いくらと似ています ）
注意：設計料を国や業界などが決めているようなことはありません。 
まともな設計者は以下のような方法で算定していますし、 この方法は国土交通省）の告示の主旨とも合致しています。 

設計事務所ってどんなところ

建設業には株式一部上場の大手さんから大工さんまであって、それぞれ得意とする（慣れている）分野があります、
同じように建築設計事務所にもいくつかのタイプがありますので少しお話します。

 

Ａ全国大手
　官公庁（国クラスも含めて）や大手企業の大型施設を主に設計監理している。
　建築士などがン十人以上いてそれぞれ専門分野で仕事をしている。
　 各地に支店や支社がある。
　住宅の設計監理は殆どやらない。協力事務所を沢山もっている。
　自社ビルかビルの一部にあることが多い。

 

Ｂ地場大手
　官公庁（国クラスも含めて）や地場企業の大型施設を主に設計監理している。
　建築士などが10～30人程いてチーフ制をとっているところが多い。
　住宅の設計監理は滅多にやらない。協力事務所を沢山もっている。
　自社ビルかビルの一部にあることが多い。

 

Ｃ地場中堅
　官公庁（国以外のクラス）や民間の施設を主に設計監理している。
　建築士などが数人～15人程いてチーフ制をとっているところが多い。
　住宅の設計監理はすることもある。協力事務所をもっている。
　自社ビルかビルの一部にあることが多い。

 

Ｄ小
　官公庁（国以外のクラス）や民間の施設を主に設計監理している。
　 建築士などが２人～数人程いて主宰者が設計に目を通すことをしている。
　 グループや組合などをつくり同人的に活動をしていて、大型物件にも対応できるところもある。
　 上記ＡＢＣから独立してやっている人も多い。住宅の設計監理をやっているところも多い。住宅専門も多い。
　マンションの一戸、ビルの一部、自宅続きの建物にあることが多い。

 

Ｅ零細
　独り若しくは奥さん（建築士）と二人で民間の施設や住宅をやっている。
　　自宅の一室、自宅続きの建物、マンションの一戸にあることが多い。

『組織事務所』人材と組織力で仕事をすすめる。大手に多い。大手、中堅に多い。

『アトリエ派事務所』主宰建築家を中心に仕事をすすめる。全国大手から小まである。

　

設計事務所選び

重要事項
設計者に会って話を聞くこと、してみること。・・・お見合いですよ。いきなりお金は取られません。
経歴や作品を見せてもらう。・・・・・・・・・・・作風と設計者の人柄がわかります。
設計監理料の仕組みとおよそのところを聞いておく。 
相性が合わないならお断りすればすみます。・・・・がたがた言うようであれば依頼しなくて正解。

設計監理を依頼するには下記のＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄｂ，Ｅ．Ｆ，Ｇのようなところはお薦めではありません。 

 

Ａ建設業と兼業
　建設業（ゼネコン、建築会社、工務店、ハウスメーカー、不動産業）に所属する建築士がいるところ。
　 サラリーマンなので会社の利益を第一にしている。
　 設計に慣れていない建築士が下請け設計事務所を使って設計している場合もある。
　 稀に、優秀な設計スタッフを抱えているところもある。

 

Ｂ代願事務所
　 建築士事務所の看板を掲げて、建築の確認申請業務を主して行う設計事務所。
　建築士の資格のない大工さんや工務店が建築確認申請に必要な図面と書類だけを依頼している。
　 工事監理はほとんど行わない。住宅などでは住宅金融公庫の検査に立ち会う位で、建主のための設計事務所ではない。

 

Ｃ下請け事務所
　ゼネコン、建築会社、工務店、ハウスメーカーなどの下請けで事務所の収入を得ている設計事務所。
　 事務所を開設したけど仕事が少なくてやらざるを得ないところが多い。
　 下請け設計は自分で判断、決定しないし責任もとらない。なぜなら、元請けの言われるがままの設計図を作成することが仕事だから。

 

Ｄ不動産系専門事務所
　建売住宅＝デベロッパーの設計をしている。
　Ｄａ　デベロッパーから依頼を受けて、建主と契約を結び設計監理をする。
　Ｄｂ　下請け事務所と同じことをやっていて、安い設計監理料で図面と監理を引き受けている。印鑑だけ押していてあまり現場にはいかない。

 

Ｅ芸術家気取り事務所
　豪邸の設計は予算がたくさんあると実用性と芸術性の双方を可能にするが、一般的には奇抜なデザインで予算もかかり、
住み心地の悪く、機能的にもよくないものができてしまう。建主の要求に耳を傾けない人もいる。有名建築家には用心が必要。
　多少のことは目をつぶって思いきった形の建物で生活したい人には抵抗はない。

 

Ｆ儲け主義事務所
　頭が低く、社交的で、口も上手で建主の要求をハイハイと何でも聞いてくれる。
　 中には業者からバックを貰っている人もいるとの話を耳にする。
　 バックがあるなら設計料は安くても気にならない。

 

Ｇ施工図事務所
　施工図（工事のための詳細な工種ごとの図面） を作成することが仕事で、大形の建設現場などではゼネコンの制服を着用して仕事をしている。

 

 

建築家と建築士の違い
建築士：

建築士の試験に合格して登録をした人。

　設計監理の資格はありますが、全員が十分な設計監理能力を持っている訳ではありません。
　設計事務所勤務者はもちろんですが、施工管理者、建材営業マン、各工種施工主任、学校の先生、
　設計監理の実務経験なしの建設業営業マン、主婦、不動産屋さん、建築行政マンなどなど。

 

建築家：

職能を意識し、建築設計に高い志と倫理観を持ち、文化教養を兼ね備え良心的に建築活動をする人。

　建築士の資格を持っていない建築家も稀ですがいらっしゃいます。 
　注意：芸術家気取り、デザイナー気取りで高慢な、若くて流行に敏感で派手このみなど、
　機能や維持管理を忘れて、人の金で自分の彫刻をつくるひともいるので御用心を。

 

設計士？

　誰が言い出したのかわかりませんが　どうもマスコミが使い始めたような気がします

　このよう資格も職業もありません　

　ハウスメーカー、ハウスビルダー、建設会社、工務店に雇われて設計の打合わせをする人をそう呼ぶようです　資格の有無は問いません

　間取りを考えるのは誰でもできます、、、これも設計行為の一部です

　法の範疇で設計して図面を作成するのは建築士です　設計上の責任をすべて負います